Seltene Grosszügigkeit direkt am Rhein
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Immobilientyp:
Zimmer:
Größe: -

Seltene Grosszügigkeit direkt am Rhein

2 Gründe stechen bei diesem Angebot hervor: die Lage direkt am Rheindamm sowie die seltene, aussergewöhnliche Grosszügigkeit. Und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Im EG haben Sie den über 70m² grossen Wohn/Essbereich mit einer hellen Einbauküche, Frühstückstresen und Kamin. Ferner das gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbel, sowie das Ankleidezimmer. Das Bad ist über 10m² gross – mit einer heute sehr seltenen Farbwahl. Aber das werden Sie mit Sicherheit umgestalten. Auf dieser ebene sind es über 140m² Wohnfläche. Ach ja, am Wohnzimmer ist de 16m² Balkon mit 2 Balkontüren.
IM OG finden Sie auch wieder die pure Grosszügigkeit: 2 Zimmer mit 25 und 27m², ein Bad sowie eine Küche, insgesamt 75m².
Im UG nutzen Sie 2 Zimmer mit 43 und 23m² und haben noch einen 18m² grossen Saunabereich – hier ist Entspannung wirklich angesagt.
Insgesamt sehr viel Platz für eine 4-5 köpfige Familie oder aber auch noch mehr, wenn Sie die Räume im UG nutzen. Dort kann man auch sehr gut ein Büro unterbringen, obwohl, das wäre fast zu schade.

Ausstattung

Bei der Besichtigung können Sie sich überzeugen, dass die Eigentümer damals ein stattliches und sehr massives Haus haben errichten lassen. Mit einer aussergewöhnlichen Bauweise und Grosszügigkeit!! Im laufe der Jahre haben sie auch einiges verbessert: so ist der Kamin für gemütliche Stunden eingebaut worden, die Heizung wurde 2010 erneuert sowie das Gartenhaus für all die Gartengeräte 2010 errichtet. Das haus steht in einer Wanne – so haben Sie garantiert nie Probleme mit Feuchtigkeit – wie so manche andere Hausbesitzer in diesem Gebiet.

Lage

In Ingelheim-Nord wohnen viele sehr gerne, denn die Nähe zum Rhein und diese Ruhe lieben sie. Bei diesem Hausangebot haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Sie wohnen direkt am Rheindamm, hinter dem Damm ist z. Zt. noch das Lager einer Sandfirma; dieser Bereich soll aber noch in ein Naturzentrum umgewandelt werden. Und dann fliesst schon der Rhein, also keine Autostrasse mehr dazwischen. Sie haben auch Sicht auf den Rheingau.

Sonstiges

ganz offen:
das Haus ist schon eine kleine Burg, allerdings mit dem Geschmack der 70er. Sie werden mit Sicherheit Ihren eigenen Geschmack einbringen und haben dann ein ganz besonderes Zuhause.

Einen Teil der Kosten haben Sie ja schon dadurch gespart, dass Sie keine Maklergebühren zahlen, diese tragen die Verkäufer !!!!!!!
Das Grundstück besticht durch seine kompakte Anlage mit wenig Gartenarbeit, da die Eigentümer damals bei der Planung schon darauf Wert legten.

Sie nutzen 2 Grünbereiche, beide in einer überschaubaren Grösse und können sich bestens auf deren Nutzung freuen und brauchen nicht so viel Arbeit zu investieren.

Noch ein Hinweis:
die Eigentümer haben uns ihre Aufnahmen aus Sommermonaten der vergangenen Jahre zur Verfügung gestellt; heute ist das Haus im Prinzip ausgeräumt und die Pflanzen blühen nicht mehr so – es ist eben bald Winter.

Objektdaten
Kaufpreis: 599000 EUR
Provision für Käufer: keine
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Nutzfläche: 70 m²
Gesamtfläche: 350 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1976
Objektzustand: normal
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: zentralheizung
Befeuerungsart: öl
Wert des Endenergiebedarfs: 234,6
Art des Energieausweises: bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: g
Sonstige Angaben:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche: